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澳洲房地产购买合同何时生效?

什么是【白蚁条款】?

标准购房合同,是没有白蚁条款的。有些房产商会在合同附加或者附属白蚁条款,在商议白蚁条款中一般会注明如有白蚁发现,卖主应在过户之前妥善治理白蚁及修补白蚁造成的损失。考虑到澳洲的房子多为木结构,建议买主在合同条款增加,如果发现白蚁,买主有权终止合同。同样,卖主为了保护自己的利益,也可以增加修补费用的限额,或者加上卖主有权终止合同的条款。

造成房产Settle不了的情况,一般有哪些?

a)买家贷款审批不及时,此为买家过失;b)双方贷款银行无法按期预约安排过户,通常发生在买卖双方都有贷款,可能为买家过失也有可能为卖家过失;c)所购房产处在租赁市场上,租客延期交房,此为卖家过失。

卖家原因无法Settle,买家会获得赔偿吗?

澳洲法律保户Vendor利益,所以,合同条款里一般会注明Vendor可以延期多久Settle,而不需要承担法律责任。

买家原因无法Settle,买家要赔多少钱?

一般按照合同规定条款实施,如果不是Vendor特别让步,因为买家原因造成settlement延期,买家将按日赔偿。市场出现过每天$1000左右的赔偿,所以买家要尽一切努力保证settlement按时进行。

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